La Réserve fédérale et les grandes banques américaines ont considérablement gonflé les prix des maisons aux États-Unis, selon un certain nombre de statistiques. Dans de nombreuses villes du pays, les ventes de maisons font face à des guerres d’enchères et certaines régions connaissent des pénuries de propriétés. Un rapport note que les acheteurs de maisons font une offre contre «les fonds de pension et les types de Wall Street», les investisseurs représentant désormais «20% des ventes de maisons aux États-Unis».

Les investisseurs et les rivaux de poche sont à l’origine de 20% des ventes de maisons aux États-Unis

Les choses semblent assez intéressantes dans le monde de l’immobilier aux États-Unis, et dans presque toutes les régions du pays, les ventes de maisons montent en flèche. C’est fascinant, car même si le pays a connu un chômage massif et des entreprises locales fermées pendant plus d’un an, le marché du logement est toujours en feu. Cependant, les choses ne sont pas les mêmes que lors de la crise des prêts hypothécaires à risque aux États-Unis (2007-2010) qui a eu lieu il y a plus de dix ans.

La raison pour laquelle les choses ne sont pas les mêmes est que les banques d’aujourd’hui sont beaucoup plus strictes en ce qui concerne l’obtention d’un prêt hypothécaire aux États-Unis, et qu’un acompte de 20% ou plus est également requis de nos jours. Ce n’était pas le cas lors de la crise des prêts hypothécaires à risque aux États-Unis il y a des années, car cette chute économique spécifique était imputable aux prêts prédateurs accordés à des personnes aux finances instables. À l’époque, presque tous les Américains pouvaient acheter une maison avec peu ou pas de vérification des antécédents financiers, et les acomptes n’étaient pas obligatoires.

Ce n’est plus le cas, après l’épidémie de Covid-19 et dans la folie immobilière de 2021, les choses ont changé. Les acheteurs de maison doivent proposer au moins 20% de capital pour un acompte et adopter les directives strictes du prêteur. Malgré ces exigences plus lourdes, le Wall Street Journal (WSJ) rapporte que les États-Unis connaissent une «frénésie immobilière». Le vrai luxe du WSJ …